该住宅坐落于纳亚路在 Naiharn 地带最繁华的街道。离海边 800 米。每个别墅都带有一个私人游泳池和屋顶露台餐厅。第二层是两个卧室。总共的可使用面积大约 240 平米。保安亭和办公室在入口处。水井 200 米深来确保持续性供水。每栋别墅都有 20000 公升的蓄水池。别墅区是用最高标准来修建的。我们全体成员用五星级服务的标准维护这个高档社区。
收益
你在普吉岛想拥有一座度假居吗？也想要在泰国拥有方便舒适的独家吗？
1 购买湖区别墅的所有权的股份，股份是可以买卖的。
2 这个股份所有权是终身的。你可以选择购买不同月份的股权。每年的同一月份来度假，其余月份的租金可以返回给你。
3 当你度假离开时，我们提供保管你私人物品的服务，方便你下次入住。
4 物管费大约为 141 美元每月。随着入住率的上上升，费用也将下降。物管费包括：
• 酒店标准的女佣服务费
• 维护费
• 穿梭于附近沙滩杂货店的交通服务费
• 安保费
• 管家和秘书安排费。
5 在你来度假的月份前提前通知你的管家，让他们为你和家人、朋友、同伴、亲戚准备好服务。
6 视情况可以为你提供一份通过网上旅行社租用的别墅使用权比如 Expedia.com 或者 booking.com 。我们安排所有的事宜，房间是按照月份轮流出租的。
7 所有的租金收入至少 15%-25% 的税由管家管委会之付给网上旅行社，银行方面的费用由你自己承担。
分时段所有权 (Fractional Ownership)
分时段所有权是指该房产不只一个股份持有者。客人购买分时段所有权之后，拥有住宅使用权（终身使用）和股份交易权。使用房产通常都是固定在每一年的同一个月或者同一个周。我们提供管家服务，维护基本设施，机场接送安排，安保和日常工作的运行。多个房产拥有者也意味着购买此房产的价格相对低一些，运行和维护费也会在拥有者间分摊。
当你不能入住时，住宅将会被租出去作为日常租赁收入
对于分时段所有权拥有者来说租赁收入是相当吸引人的在繁华的旅游地带尤其是在旺季的时候。无论什么时候都能可以像房产业主一样卖掉他们的股份并从中获得投资的资本增值。
选择该房产是一种安全的，有成本效益的，无烦恼的方法居家度假方式。
现金全额购买的股价
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别墅 1 |
别墅 2 |
别墅 3 |
别墅 4 |
别墅 6 |
别墅 7 |
可卖股份份数 |
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2 卧室 |
2 卧室 |
2 卧室 |
3 卧室 |
2 卧室 |
2 卧室 |
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旺季 |
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10 月 |
2,700,000 |
2,700,000 |
2,700,000 |
3,100,000 |
2,700,000 |
2,700,000 |
6 |
|
11 月 |
3,100,000 |
3,100,000 |
3,100,000 |
3,500,000 |
3,100,000 |
3,100,000 |
6 |
|
12 月 |
3,500,000 |
3,500,000 |
3,500,000 |
3,900,000 |
3,500,000 |
3,500,000 |
6 |
|
1 月 |
3,500,000 |
3,500,000 |
3,500,000 |
3,900,000 |
3,500,000 |
3,500,000 |
6 |
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2 月 |
3,100,000 |
3,10,0000 |
3,100,000 |
3,500,000 |
3,100,000 |
3,100,000 |
6 |
|
3 月 |
2,700,000 |
2,70,0000 |
2,700,000 |
3,100,000 |
2,700,000 |
2,700,000 |
6 |
|
淡季 |
|
|
4 月 |
1,800,000 |
1,800,000 |
1,800,000 |
2,000,000 |
维修支持 (maintenance support) |
4 |
|
5 月 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,300,000 |
维修支持 |
4 |
|
6 月 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,300,000 |
维修支持 |
4 |
|
7 月 |
1,500,000 |
1,500,000 |
1,500,000 |
1,800,000 |
维修支持 |
4 |
|
8 月 |
1,500,000 |
1,500,000 |
1,500,000 |
1,800,000 |
维修支持 |
4 |
|
9 月 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,100,000 |
1,300,000 |
维修支持 |
4 |
维修支持是从 12 只股的每年经营预算中得到的
预测 :12 股收益 =360 天 x 5,000 泰铢 （平均每天租金） -=1,800,000 泰铢 @ 50% 入住率 =900,00 泰铢
24个月分期购买的股价
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别墅 1 |
别墅 2 |
别墅 3 |
别墅 4 |
别墅 6 |
别墅 7 |
份数 |
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2 张床 |
2 张床 |
2 张床 |
3 张床 |
2 张床 |
2 张床 |
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旺季 |
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10 月 |
3,375,000 |
3,375,000 |
3,375,000 |
3,875,000 |
3,375,000 |
3,375,000 |
6 |
|
11 月 |
3,875,000 |
3,875,000 |
3,875,000 |
4,375,000 |
3,875,000 |
3,875,000 |
6 |
|
12 月 |
4,375,000 |
4,375,000 |
4,375,000 |
4,875,000 |
4,375,000 |
4,375,000 |
6 |
|
1 月 |
4,375,000 |
4,375,000 |
4,375,000 |
4,875,000 |
4,375,000 |
4,375,000 |
6 |
|
2 月 |
3,875,000 |
3,875,000 |
3,875,000 |
4,375,000 |
3,875,000 |
3,875,000 |
6 |
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3 月 |
3,375,000 |
3,375,000 |
3,375,000 |
3,875,000 |
3,375,000 |
3,375,000 |
6 |
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首付 50% + 每 6 个月再付四次 |
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淡季 |
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|
4 月 |
2,250,000 |
2,250,000 |
2,250,000 |
2,500,000 |
维修支持
(maintenance support) |
4 |
|
5 月 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,625,000 |
维修支持 |
4 |
|
6 月 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,625,000 |
维修支持 |
4 |
|
7 月 |
1,875,000 |
1,875,000 |
1,875,000 |
2,250,000 |
维修支持 |
4 |
|
8 月 |
1,875,000 |
1,875,000 |
1,875,000 |
2,250,000 |
维修支持 |
4 |
|
9 月 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,375,000 |
1,625,000 |
维修支持 |
4 |
维修支持是从12只股的每年经营预算中得到的
预测 :12 股收益 =360 天 x 5,000 泰铢 平均每天费用-=1,800,000 泰铢 @ 50% 居住 =900,00泰铢
每个月的开支预算（ 16 ）
员工薪水和社保费 130,000
员工 3% 的服务费 20,000
公共区域的电费 15,000
洗衣店 13,000
办公支出 1,500
财产保险 6,000
衣服 / 制服 2,000
寝具 / 毛巾 3,000
别墅维护 10,000
工具 3,000
维护的器材 20,000
清洁用品 5,000
瓶装水和咖啡等 15,000
互联网 / 电话 8,000
有线电视 2,000
免费接送车 8,000
额外的维护 / 帮助 15,000
会计服务 7,500
保安 13,000
工作许可证 / 职工护照 5,000
15% 的库存 45,300
每月总花费 347,300
全年总花费 4,167,000
12 股票的租金费用（从 60 股票中合营） -900,000
每年净支出费用 3,267,600
每只股票每月费用（共 60 只股票）泰铢 4,538
每只股票每月费用（共 60 只股票）美元 141
租金收入
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平均每天的费用 |
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2012 |
2013 |
2014 |
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2 卧室 |
3 卧室 |
2 卧室 |
3 卧室 |
2 卧室 |
3 卧室 |
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泰铢 |
泰铢 |
泰铢 |
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1 月 |
|
|
7,500 |
9,500 |
13,500 |
15,500 |
|
2 月 |
|
|
7,500 |
9,500 |
11,500 |
13,500 |
|
3 月 |
|
|
7,500 |
9,500 |
8,000 |
10,500 |
|
4 月 |
4,000 |
6,000 |
6,500 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
5 月 |
4,000 |
6,000 |
6,000 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
6 月 |
4,000 |
6,000 |
6,000 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
7 月 |
4,500 |
6,500 |
6,500 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
8 月 |
4,500 |
6,500 |
6,500 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
9 月 |
4,500 |
6,500 |
6,500 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
10 月 |
5,500 |
7,000 |
7,000 |
8,000 |
7,500 |
9,500 |
|
11 月 |
6,500 |
7,000 |
11,500 |
13,500 |
11,500 |
15,500 |
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12 月 |
6,500 |
8,500 |
13,500 |
15,500 |
14,500 |
16,500 |
从 2012 年 4 月开始，入住率在 46% — 94% 之间，平均为 68%
4 个成人平均每天的费用是 6,000 泰铢到 16,500 泰铢
从 2012 年 4 月开始，平均每天的花费为 4,000 泰铢 平均每天的费用都会因为每年的通货膨胀而增加大概 3% |
